Attraktives 3-Familienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage von Niederbühl (Rastatt)

Verkauf

Beschreibung

Objektbeschreibung:

In ruhiger und attraktiver Lage von Niederbühl präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Das im Jahr 2014 umfangreich sanierte Anwesen – Dach, moderne Fenster mit 3-fach Verglasung sowie teilweise die einzelnen Wohneinheiten – bietet ein solides Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und Balkon/Terrasse. Diese Einheit steht aktuell leer und kann nach individuellen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer auf rund 95 m² Wohnfläche, dazu einen Balkon. Auch diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar.
Im Dachgeschoss ergänzt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon das Raumangebot. Diese Wohnung ist für 540 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen drei Balkone, ein gepflegter Garten, zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Abstellflächen auch eine Küche, ein Bad sowie einen Hobbyraum – ideal für vielfältige Nutzungen.

Dank der ruhigen Wohnlage in Niederbühl und der durchgeführten Modernisierungen ist dieses Dreifamilienhaus ein attraktives Angebot für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung:

insgesamt ca. 275 qm Wohnfläche
insgesamt ca. 600 qm Grdst.
zwei Garagen + weitere Stellplatzmöglichkeiten
Garten
3 große Balkone
Im Jahre 2014 wurden etliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Dach, Fenster 3-Fach Verglasung, einzelne Wohneinheiten usw.)
Die 3-Zimmer Wohnung im EG mit ca. 105 qm Wfl. steht leer
Die 3-Zimmer Wohnung im OG mit ca. 95 qm Wfl. steht leer
Die 3-Zimmer Wohnung im DG mit ca. 74 qm Wfl. ist für 540 Euro Kaltmiete monatlich vermietet
ruhige Lage von Niederbühl
komplett unterkellert (inkl. Küche, Bad & Hobbyraum)
zusätzlicher "Schuppen" im Garten
u.v.m.

Lage:

Die Immobilie befindet sich ruhiger Lage von Niederbühl (Rastatt).

Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Sonstiges:

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